Guida ai prestiti: il Loan-to-Value (LTV)

🥇 Ricevi 100.000 € di denaro virtuale con un account demo gratuito per praticare la tua strategia di trading ☎ Supporto vincente, Expert Advisor e piattaforma di copy trading DuplyTrade. Trading in sicurezza, e app AvatradeGo per il tuo smartphone. – Prova Demo >>

🥇 Ricevi 100.000 € di denaro virtuale con un account demo gratuito per praticare la tua strategia di trading ☎ Supporto vincente, Expert Advisor e piattaforma di copy trading DuplyTrade. Trading in sicurezza, e app AvatradeGo per il tuo smartphone. – Prova Demo >>

Eccoci nuovamente qui a descrivere un concetto molto importante nell’ampio mondo dei finanziamenti interessante soprattutto per chi si appresta a chiedere un mutuo. Questa volta, però, dobbiamo fare ricorso all’inglese: il termine in questione è il Loan-To-Value (LTV). Noi lo potremmo tradurre, in modo meno poetico ma senza dubbio efficace, in: Rapporto tra Mutuo e Valore dell’immobile.

A parte la lingua alla quale affidarsi per definire questo concetto, il suo significato ha una notevole rilevanza nel mondo dei finanziamenti, ed in particolare in quello dei mutui. È facilmente immaginabile che, maggiore sarà il valore dell’immobile a garanzia rispetto al mutuo e meglio la banca si sentirà appagata e garantita.

Ma cos’è, nello specifico, il Loan-To-Value? Sostanzialmente questo concetto può essere definito come il rapporto fra la somma richiesta per il mutuo ed il valore commerciale dell’immobile.

Da questo, come vedremo, c’è la disponibilità di istituti di credito a praticare tassi minori alla clientela che richiede prodotti di finanziamento contenuti rispetto al valore del bene da ipotecare; in particolare possiamo definire tre soglie.

La prima soglia di LTV definita dalle banche e dagli istituti di credito si attesta tra il 50 ed il 60%; chi richiederà un mutuo in questa proporzione tra somme richieste e valore commerciale dell’immobile potrà godere di una ‘passatoia rossa’: il tasso applicato al finanziamento sarà il migliore possibile.

Il secondo livello è posto di solito intorno all’80%. A questa clientela è riferita l’offerta standard. Salendo ulteriormente troviamo, sempre più raramente, mutui con un LTV del 95-100%; in questo caso, però, bisognerà accettare un tasso di interesse decisamente meno favorevole visto la rischiosità insita in un finanziamento che vede, come oggetto, un ammontare così alto di somme.

Nel corso degli ultimi mesi, ma anche degli ultimi anni, si può notare un trend di costante calo del LTV; con la stretta creditizia adottata dalla banca e gli elevati tassi di interesse applicati su prodotti di questo tipo, i clienti sono costretti a chiedere sempre meno per poter acquistare un immobile.

Mutui.it, in particolare, ha analizzato oltre 12mila richieste di finanziamento presentate in Italia da ottobre 2011 ad aprile 2012 e, per la prima volta nella storia recente, l’importo medio concesso dalle banche sui mutui prima casa scende al di sotto della prima soglia individuata: quella del 50% attestandosi, per essere precisi, al 49%.

Migliori Broker Trading Forex Cfd Regolamentati

Broker Caratteristiche Vantaggi Conto Demo
eToro
  • Licenza: CySEC – FCA – ASIC
  • Social Trading
  • Deposito min: 200 $
Piattaforma N.1 al mondo per il Social Trading Prova Gratis eToro opinioni
Plus500
  • Licenza: CySEC
  • Vasta scelta di CFD
  • Deposito min: 100 €
Piattaforma per professionisti - Vasta scelta di CFD Prova Gratis Plus500 opinioni
ETFinance
  • Licenza CySEC
  • Piattaforma MT4
Centro di formazione completo di corsi ed ebook sul trading online. Prova Gratis ETFinance opinioni
AvaTrade
  • Broker con più regolamentazioni
  • Copy trading
  • Segnali di Trading
Trading CFD e con le opzioni vanilla Prova Gratis AvaTrade opinioni

* Trading in CFD. Il tuo capitale è a rischio.

Luca M.

Lascia un commento

Lascia un Commento

BlogFinanza.com

BlogFinanza.com

Avviso di rischio - I CFD presentano un alto rischio di perdere denaro a causa della leva finanziaria. Il 74/89% di investitori al dettaglio perde denaro a causa delle negoziazioni in CFD.

Apri un conto demo gratuito con AvaTrade ✅ Ricevi 100.000 € di denaro virtuale per praticare la tua strategia di trading ⭐☎ Supporto vincente.

 

Approfitta dei nostri Expert Advisor e delle piattaforme di copy trading, oltre al trading sulle criptovalute 24/7. Con licenze di regolamentazione in 6 giurisdizioni, garantiamo un’esperienza di trading senza difficoltà.

 

AvaTrade è orgoglioso di essere partner globale del Manchester City, campioni della premier league 2018/19