Come chiedere un mutuo: ecco una guida pratica

Pubblicato da: Luca M. - il: 12-10-2012 10:00 Aggiornato il: 27-10-2016 17:38

Vuoi un conto trading demo con 50.000€ gratis per fare pratica? In più anche segnali di Trading Gratis. Clicca qui

Oggi vi proponiamo un’utile guida nella quale potrete trovare tutte le informazioni necessarie sul mutuo casa. Di cosa si tratta, quanto è possibile richiedere e quanto costa. Vediamo di rispondere con chiarezza a tutte queste, e ad altre, domande.

Innanzitutto andiamo a definire cosa si intende per mutuo; esso è un finanziamento a medio lungo termine che viene erogato da una banca o da un istituto finanziario autorizzato, consentendo al cliente che lo sottoscrive di effettuare operazioni immobiliari e prevedendo una restituzione del capitale in modo graduale nel tempo. Le condizioni di onerosità, poi, prevederanno un tasso fisso o variabile.

Dopo aver detto cosa si intende per mutuo andiamo ad analizzare l’importo che può essere richiesto; gli istituti di credito italiano, in linea generale, non concedono somme superiori all’80% del valore di garanzia dell’immobile da ipotecare.

In alcuni casi, è possibile superare tale loan-to-value, e arrivare fino al 100%: è tuttavia necessario, in questo caso, fornire adeguate garanzie (polizze assicurative, fideiussioni, ecc.). Principalmente, l’elemento base valutativo sarà rappresentato dalla capacità di rimborso del richiedente, nella figura di obbligato principale, a sua volta determinato dal reddito e dalla presenza di impegni rateali già presenti.

Passando in rassegna le tipologie di mutuo possiamo suddividere i mutui in tre categorie: i mutui a tasso fisso (determinato alla stipula del contratto ed invariato nel tempo), i mutui a tasso variabile (tasso parametrato all’Euribor o al tasso Bce che subisce variazioni nel tempo) ed il mutuo a tasso misto (una via di mezzo dei due precedenti).

Chiudiamo con questa domanda: cosa accade dopo aver scelto un mutuo? In linea di massima, occorre attendere il termine dell’istruttoria da parte della banca (processo all’interno del quale verrà effettuata una apposita perizia tecnica per la valutazione dell’immobile). Successivamente, si giungerà alla stipula dell’atto di mutuo, dinanzi alla presenza del notaio. Nel momento dell’erogazione del finanziamento, il mutuatario dovrà sopportare l’onere principale rappresentato dalle spese di istruttoria, da quelle di perizia e dai costi notarili, oltre alle imposte sulla prima casa.

Opinioni eToro	Deposito: 200 $ Licenza: CySEC / FCA / ASIC	APRI UN CONTO GRATUITO Il tuo capitale è a rischio
Opinioni Plus500	Deposito: 100 € Licenza: Licenza FCA-CySEC-ASIC	APRI UN CONTO GRATUITO Il tuo capitale è a rischio
Opinioni 24Option	Deposito: 250 € Licenza: CySEC	APRI UN CONTO GRATUITO Il tuo capitale è a rischio
Opinioni ITRADER	Deposito: $250 Licenza: CySEC, MiFID	APRI UN CONTO GRATUITO Il tuo capitale è a rischio
Opinioni ALVEXO	Deposito: 500 € Licenza: CySEC	APRI UN CONTO GRATUITO Il tuo capitale è a rischio
Opinioni DUKASCOPY EUROPE	Deposito: 100 € Licenza: FCMC - MiFID	APRI UN CONTO GRATUITO Il tuo capitale è a rischio

* Your capital is at risk (CFD service)

Opinioni IQ Option	Deposito: 10 $ Licenza: CySEC Profitto:	FAI TRADING Il tuo capitale è a rischio
Opinioni BDSwiss	Deposito: 100 $ Licenza: CySEC - LLC - FSC Profitto:	FAI TRADING Il tuo capitale è a rischio