Prezzi case sempre in aumento e compravendite in diminuzione

Da tempo si parla di una diminuzione dei prezzi delle case, quantomeno di una frenata, ma intanto dalle rilevazioni continuano a emergere solo ulteriori aumenti del valore degli immobili.
In soli tre anni, l’aumento dei prezzi delle case è stato di oltre un quarto e continuano a crescere, rileva l’Osservatorio del mercato immobiliare pubblicato dall’Agenzia del Territorio: in particolare, per i capoluoghi si tratta di un aumento del 26,5% dal 2004 mentre per i comuni non capoluogo l’incremento è stato del 23,2%. Nei primi sei mesi dell’anno i prezzi delle case sono saliti del 6,6 per cento.
A scendere, nello stesso periodo, è solo il numero delle compravendite nel settore residenziale del 3,4%: questo perchè probabilmente c’è un atteggiamento attendista degli aspiranti acquirenti, che stanno rimandando la stipula del contratto in attesa della sospirata discesa dei prezzi, auspicata anche dagli agenti immobiliari.
Il volume delle compravendite complessivo è stato di 884.442 transazioni. I dati, sottolinea il direttore dell’Osservatorio Gianni Guerrieri, fotografano comunque “una inversione di ciclo già preannunciata, che si riflette innanzitutto sulle compravendite e poi sui prezzi, per i quali si assiste ad un lieve rallentamento del tasso di crescita, che comunque resta positivo”.
Per quanto riguarda la quotazione media di riferimento, relativa al settore residenziale, essa risulta pari a 1.518 euro al metro quadro, in crescita del 2,8% rispetto al semestre precedente e del 6,6% su base annua, ma in rallentamento rispetto al secondo semestre 2006, quando si era registrato un +3,7% semestrale e un +8,8% annuo.
Tale rallentamento, sottolinea l’Osservatorio del mercato immobiliare, è “più sensibile” per i capoluoghi che pure hanno registrato un incremento pari al 2,7% sul semestre precedente, +4,1% nel secondo semestre 2006, e al 6,9% su base annua, +10,5% nel secondo semestre 2006.
Nei comuni non capoluogo, invece, le quotazioni aumentano del 2,9% nel semestre (+3,4% nel secondo semestre 2006) e del 6,4% su base annua (+8,1% nel secondo semestre 2006), con un incremento dal 2004 pari al +23,2%.
Sul piano territoriale, il Sud conta due primati. Uno, per il boom dei prezzi negli ultimi anni; il secondo per il calo consistente delle compravendite.
Nel dettaglio, nel Mezzogiorno, dal 2004 le quotazioni sono aumentate del 32,7% nelle città e del 29,9% nella provincia e le compravendite nel settore residenziale sono diminuite del 4,6% contro il -2,6% del Centro e il -3,1% del Nord (in linea con il dato nazionale). Sempre al Sud, i volumi di compravendite sono calati del 4,5% per le città e aumentati del 6,8% nei comuni
minori. In alcuni capoluoghi – come Napoli e Palermo – si sono avuti cali rispettivamente del 14,2% e del 13,7%, seguiti subito dopo da Milano (-13,5%) e Roma (-10,1%).
In soli tre anni, i prezzi delle case solo salite di oltre un quarto e continuano a crescere: in particolare, per i capoluoghi si tratta di un aumento del 26,5% dal 2004 mentre per i comuni non capoluoghi l’incremento è stato del 23,2%. Questo il trend evidenziato dall’Osservatorio del mercato immobiliare pubblicato dall’Agenzia del Territorio e relativo ai primi sei mesi dell’anno. Dai dati, emerge che i prezzi delle case sono sempre in salita (+6,6%) mentre scende il numero delle compravendite nel settore residenziale del 3,4%. Il 26% è ovviamente un dato medio sul territorio nazionale. Infatti, l’aumento dei prezzi è stato ancora più sensibile nelle città del Sud (+32,7%) e di poco meno nella provincia (+29,9%). Al centro, le quotazioni solo salite del 32% e leggermente meno nei comuni delle province (+31,4%) mentre al Nord la crescita è stata più contenuta (19,9% nelle citta e nel 16,1% per i comuni minori).
Analizzando il dato per tipologie di città, emerge che la classe di comuni con numero di abitanti compreso tra 50 mila e 250 mila è l’unica a presentare una crescita stabile pari al 3,4% semestrale e al 6,5% su base annua. Nella classe dei comuni con numero di abitanti compreso tra 25 e 50 mila le quotazioni sono salite del 3%. La quotazione media di rferimento, relativa al settore residenziale, è di 1.518 euro al metro quadro, in crescita del 2,8% rispetto al semestre precedente ma in rallentamento rispetto al secondo semestre 2006, quando si registrò un +3,7% semestrale e un +8,8% annuo.

Migliori Piattaforme di Trading Online

Broker Bonus Licenza Fai Trading
Conto demo gratuito CySEC Conto demo
Opinioni Markets.com
Conto demo gratuito CySEC Conto demo
Opinioni 24Option
Demo Gratuita CySEC - FSB Conto demo
Opinioni FXPRO.IT
Demo gratuita 30.000€ FCA - CONSOB Conto demo
Opinioni IG MARKETS
20€ gratis coupon CySEC Conto demo
Opinioni eToro
Conto demo gratuito CySEC Conto demo
Opinioni IQ Option
Broker Bonus Licenza Fai Trading
10.000 $ CySEC Conto demo
Opinioni IQ Option
premi ed offerte speciali CySEC - LLC - FSC Conto demo
Opinioni BDSwiss

Luca M.

Trading CFDs and/or Binary Options involves significant risk of capital loss.

BlogFinanza.com

BlogFinanza.com

conto demo