Bonus casa 2018: novità – incentivi – detrazioni fiscali

Ormai è noto che ogni anno, nella legge di stabilità sono presenti diversi incentivi per le abitazioni.

Quello che qui oggi analizzeremo, riguardano tutti i bonus casa 2018 che sono stati inseriti nella legge di stabilità.

Sappiamo anche che l’approvazione in via definitiva della legge di bilancio alla camera sta impiegando molto più tempo di quanto si potesse prevedere.

Nonostante tutto, sembrano essere ancora confermate le novità inerenti al Bonus casa 2018 che per altro sono maggiori rispetto agli altri anni.

Si prospetta quindi una serie di detrazioni fiscali per l’acquisto dei mobili.

bonus casa 2018

Bonus casa 2018: novità – incentivi – detrazioni fiscali

Questo presuppone anche per il 2018 la proroga del bonus mobili che si andrà a sommare allo sconto fiscale dell’Ecobonus.

A questo si aggiungono anche altre detrazioni che riguardano appunto il ridimensionamento dei consumi di energia per non parlare poi delle nuove aliquote di detrazione dell’Ecobonus. 

In quest’ultimo caso, si deve prendere come punto di riferimento tutti i lavori che iniziano dal 1° gennaio 2018.

Tra le altre notizie che brevemente esamineremo in seguito, vi è anche nel Bonus casa, l’agevolazione a favore dei lavori di ristrutturazione, con la riconferma che riguarda la detrazione del 50% per tutte le spese fino ad un massimo di 96.000 euro.

Una delle novità della legge di stabilità in merito al bonus casa 2018, riguarda il bonus verde, che comprende una detrazione del 36% per tutte le spese fino ad un massimo di 5.000 euro per la cura di terrazzi e giardini privati.

Sono anche previste agevolazioni fiscali previste dall’Ecobonus condomini come anche il Sisma Bonus a favore degli interventi necessari al fine di ridurre il rischio che corrono gli immobili in caso di sisma.

Ma vediamo brevemente di cosa tratta il bonus casa 2018

Bonus casa 2018: detrazioni fiscali per lavori di ristrutturazione

Come detto in precedenza, la Legge di Bilancio 2018 prevede una proroga del bonus sulle ristrutturazioni.

Bonus casa 2018: detrazione per lavori di ristrutturazione

Bonus casa 2018: detrazione fiscali per lavori di ristrutturazione

Purtroppo la legge non è ancora in vigore e questo presuppone che il testo non è ancora non del tutto definito. In breve è tutto ancora da confermare.

Ci sono però delle ottime possibilità in merito e riguardano tutti coloro che eseguono lavori di ristrutturazione a partire dal 1° gennaio 2018.

In questo caso, si potrà usufruire della detrazione fiscale del 50% per gli interventi che non superano l’importo massimo di 96.000 euro.

Invece, in merito all’Ecobonus, abbiamo una detrazione fiscale del 65%, con l’aggiunta di importanti novità.

La legge di Bilancio 2018 prevede infatti la possibilità dell’applicazione della aliquota al 50% in caso anche di sostituzione di infissi e finestre come anche sull’installazione di caldaie.

A tutto questo si aggiunge anche il bonus mobili 2018, confermato nella legge di stabilità e che prevede la possibilità di usufruire della detrazione del 50% della spesa effettuata per un limite massimo di 10.000 euro.

Questo bonus offre a tutti i cittadini la possibilità di acquistare mobili o elettrodomestici con classe uguale o superiore ad A+ e che presenteranno oggi la richiesta nella dichiarazione dei redditi.

Nuovo Ecobonus a partire dal 1° gennaio 2018

E’ chiaro che il bonus sulle ristrutturazioni come anche il bonus mobili non sono solo e soltanto l’unica novità.

Nuovo Ecobonus a partire dal 1° gennaio 2018

Nuovo Ecobonus a partire dal 1° gennaio 2018

Oggi all’interno della legge si parla anche della conferma e della proroga per tutto il 2018 dell’Ecobonus che riguarda appunto i lavori necessari al fine di ottenere un risparmio energetico.

E’ sempre ovvio che i lavori devono essere avviati a partire dal 1° gennaio prossimo.

In merito alla detrazione Irpef per l’Ecobonus che inizialmente era pari al 65%, oggi sarà pari ad un massimo del 50% per quanto concerne:

  • sostituzione e/o montaggio di infissi;
  • impianti di climatizzatori;
  • installazione di caldaie a biomassa e a condensazione;
  • installazione di schermature solari.

Sempre in tema di agevolazioni fiscali, si parla di ecologia e ambiente ed in questo caso, avremo l’entrata in vigore del bonus verde, e che riguarda la detrazione del 36% su un massimo di 5.000 euro di spesa per tutti i lavori che sono svolti per manutenzione di spazi verdi privati.

Ecobonus condomini e Sisma bonus

Ecobonus condomini e Sisma bonus

Ecobonus condomini e Sisma bonus

Grandi agevolazioni anche in merito a Ecobonus condomini e Sisma bonus, che sono stati confermati  dalla normativa del 2018 e che presero il via in quella del 2017 e che riguardano le detrazioni fiscali previste a favore dei lavori che servono come riqualifica dell’energia in parti comuni di un condominio alla quale si aggiunge la messa in sicurezza degli immobili colpiti dal sisma.

Per quanto riguarda la prima detrazione, oggi si pensa alla possibilità di usufruire di una agevolazione fino ad un massimo del 75%.

Solo nel caso del Sisma bonus, si parla di una riduzioni che varia tra il 70 e l’80% in base anche alla classe di rischio come anche si parla dell’85% per gli interventi che sono realizzati in un condominio.

Novità affitti 2018: Cedolare secca

Novità nel bonus casa 2018 riguardano anche gli affitti.

In questo caso, il 2018 prevede la possibilità di usufruire di aliquote vantaggiose per tutti coloro che hanno affittato una casa.

In questo caso, però il titolare dell’immobile deve optare per la cedolare secca.

Ad oggi le aliquote ammontano al 10% ed al 21%.

Tutte le novità invece sono presenti nella proroga di questo regime di cedolare secca al 10%. Essi infatti vengono estesi anche agli affitti commerciali che fino ad oggi erano esclusi.

Il regime della cedolare secca lo possiamo definire come un’ottimo strumento, utile per altro a diminuire l’evasione fiscale per gli affitti.

Acquisto nuova casa 2018

Infine, nella legge di stabilità sono previsti incentivi anche in merito alla detrazione del 50% Iva pagata per l’acquisto da parte del costruttore di case in classe A o B.

Acquisito nuova casa 2018

Acquisito nuova casa 2018

A fine anno si deve ricordare che è in scadenza la detrazione Irpef che oggi è del 50% dell’Iva pagata al fine di comprare un immobile di tipo residenziale ma che abbia come classe energetica A o B.

Tutte queste agevolazioni offrono la possibilità di scalare il 50% dell’Iva pagata acquistando un’unità immobiliare.

Tale detrazione sarà divisa in 10 parti di uguale importo per l’anno in cui viene effettuato l’acquisto della casa e quindi si supportano le spese. Il bonus si estende per un totale di 10 anni, l’anno di acquisto, + i 9 anni seguenti.

Tutto questo ovviamente si pone come obbiettivo quello di far ripartire la compravendita di casa e far aumentare le vendite immobiliari, diminuendo l’Iva a carico dell’acquirente.

Per l’entrata in vigore di tutti questi bonus casa 2018, non ci resta però che attendere la conferma da arte della legge di stabilità con la sua pubblicazione.

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Tommaso Piccinni

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