Andamento lento per le quotazioni immobiliari anche nel 2007, una sorta di atterraggio morbido, per dirla con gli auspici degli economisti sulle prospettive dell’economia americana. Tuttavia pur sempre di atterraggio e non di decollo si tratta: l’Ufficio Studi Tecnocasa ha realizzato le previsioni sull’andamento del mercato immobiliare per il 2007, basandosi sull’analisi delle richieste di potenziali acquirenti e dell’andamento della loro capacità di spesa nel tempo.
Nelle grandi città l’incremento medio dei valori previsto per il 2007 è del 3.5%. I rialzi maggiori sono attesi a Bari (+7%), Palermo e Genova (+5%). Roma e Verona potrebbero crescere di un 4%; Milano, Napoli, Bologna e Torino oscillano intorno al 3%, poco sopra l’inflazione. La realtà meno dinamica dovrebbe essere Firenze, dove è previsto un ribasso intorno al 2%. L’analisi sui capoluoghi di provincia lascia prevedere un andamento migliore per le città dell’Italia Meridionale, dove ci sono ancora dei margini di rivalutazione, rispetto a quelle del Nord e del Centro che, a parte qualche eccezione, avranno una crescita più debole.
Dovrebbero comportarsi ancora bene gli immobili collocati in zone semicentrali e periferiche, con caratteristiche medie ed economiche; più difficile che questo possa avvenire, come ampiamente dimostrato nei mesi scorsi sul mercato immobiliare della capitale, nelle zone centrali, dove ormai i prezzi hanno raggiunto livelli già molto elevati. «Un ulteriore segnale che ci induce a pensare moderatamente in positivo – spiegano da Tecnocasa – arriva dall’analisi della domanda effettuata a novembre: nelle grandi città c’è ancora un leggero rialzo, rispetto al mese precedente, della propensione a investire nell’immobile cifre superiori a 249 mila euro».
Non va poi dimenticato l’effetto della nuova stretta monetaria della Banca centrale europea, che a dicembre ha portato i tassi d’intesse al 3,5%; una mossa dettata dall’andamento positivo dell’economia e dalla crescita dell’inflazione. Questo, sia chiaro, non sarà certamente l’ultimo rialzo. Si prevedono infatti, già da marzo, ancora almeno due ulteriori aumenti da un quarto di punto ciascuno. «In linea di massima – è la conclusione degli esperti di Tecnocasa – ci si attende un mercato ancora in fase di riflessione, come testimonia anche la dilatazione negli ultimi mesi dei tempi medi di vendita, con acquirenti attenti e prudenti nelle scelte di acquisto».
